취득세 계산, 5억 원짜리 집 한 채면 세율 1%입니다

집이 없던 사람이 5억 원짜리 집을 사면 취득세는 500만 원입니다. 세율이 1%라서입니다. 실제로 내는 돈은 여기에 지방교육세 등이 붙어 이보다 크고, 생애최초 감면을 받으면 줄어듭니다.

같은 사람이 10억 원짜리를 사면 세율이 3%로 올라갑니다. 취득세만 3,000만 원입니다. 취득세는 이렇게 집값과 몇 채째냐로 갈립니다.

1주택 기준

주택을 처음 살 때는 취득가액(산 가격)으로 갈립니다.

취득가액	세율
6억 원 이하	1%
6억 초과 9억 이하	구간 계산식으로 1~3% 사이
9억 원 초과	3%

6~9억 구간은 정해진 숫자가 아니라 계산식입니다. 가격이 오를수록 세율이 매끄럽게 올라가도록 만들어져 있습니다.

다주택·법인은 중과됩니다

보유 주택 수와 조정대상지역(정부가 집값 과열로 지정한 곳) 여부에 따라 훨씬 높은 세율이 적용됩니다. 중과 기준은 정책으로 자주 바뀌므로 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

같이 붙는 것들

취득세만 내는 것이 아닙니다.

• 지방교육세
• 농어촌특별세 (전용면적 85㎡ 초과 시)

그래서 실제 납부액은 취득세율만으로 계산한 금액보다 큽니다.

생애최초 감면

생애 최초로 주택을 사는 경우 요건을 충족하면 감면이 있습니다. 소득·주택가격 요건이 있고 기준이 바뀌므로 확인이 필요합니다.

언제 내나

취득일로부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 늦으면 가산세가 붙습니다.

자주 묻는 질문

주택이 아닌 것도 취득세가 있나요? 있습니다. 토지·상가·자동차 등 취득 대상마다 세율이 다릅니다.

분양권은 언제 내나요? 잔금을 치르고 소유권을 취득할 때입니다.

정확한 금액은 어디서 보나요? 위택스의 지방세 미리계산에서 확인합니다.